Una caída cercana a 27% en la venta de viviendas a nivel nacional proyecta para este año el gremio de la construcción

Un primer semestre poco promisorio tuvo la comercialización de viviendas en el país. Según el Informe Nacional Inmobiliario que elabora la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) −sobre una muestra representativa del 80% del mercado que recoge información de las cámaras regionales−, las ventas disminuyeron 34% en comparación con igual período de 2021. La mayor contracción se registró en el primer trimestre, con un retroceso de 40% anual, a lo que se sumó en el segundo trimestre una caída de 29% anual.

El impacto de la inflación, el retiro de los estímulos monetarios, la desaceleración de la actividad, la incertidumbre sobre el futuro de la economía, el encarecimiento de los créditos hipotecarios y los mayores requisitos para conseguirlos, están detrás de estas cifras.

Por tipo de inmueble, la venta de departamentos anotó una caída anual de 31% y la de casas, una de 44%. En ambos casos las ventas se situaron por debajo de sus respectivos promedios históricos.

Las mayores bajas en 12 meses se observaron en las ventas de casas en el norte del país (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama y Coquimbo) y en la zona central (Valparaíso, RM, O'Higgins y Maule), con disminuciones de 49% y 46%, respectivamente. Por su parte, en el sur (Biobío, Ñuble, La Araucanía, Los Ríos, Los Lagos, Aysén y Magallanes), el retroceso fue de 35%. Lo mismo sucede en el caso de departamentos: norte y sur exhibieron disminuciones de 39% y 34% anual, mientras en el sur solo cayeron 17%. Promediando ambos tipos de vivienda, norte y centro también se vieron más afectados, con retrocesos de 43% (a 2.044 unidades) y de 36% (a 13.802 unidades). En el sur disminuyeron 22%, a 4.793 unidades.

Stock de casas a la baja

En materia de oferta de viviendas, la de departamentos creció 7%, llegando a 95.556 unidades. Viene al alza desde la última parte de 2020, coincidiendo con la recuperación de la demanda que se produjo después de la fase más crítica de la pandemia, y que se mantuvo hasta la última parte de 2021, lo que provocó el ingreso de nuevos proyectos en ese periodo. En cambio, la oferta de casas nuevas experimentó un leve ajuste por un escaso ingreso de proyectos al mercado y en el primer semestre subió 6%, con 10.038 unidades. Así, la oferta total de viviendas nuevas aumentó 7% en doce meses a junio.

Por zona geográfica, el informe muestra una caída de 6% (a 12.425 unidades) en la oferta de departamentos en el sur, versus un aumento de 19% en casas (a 2.857 unidades), lo que se explica en gran parte por el interés de las familias de trasladarse fuera de la Región Metropolitana, producto de las posibilidades que abrió la pandemia para el trabajo y la educación vía telemática.

En el centro del país la disponibilidad de departamentos creció 10% anual, a 73.978 unidades, y la de casas 3%, a 5.778 unidades. A su vez, en el norte, el stock de casas bajó 4% (a 1.403 unidades) y la de departamentos subió 4% (a 9.154 unidades).

En lo que respecta a los precios, el encarecimiento de las viviendas nuevas ha sido significativo desde la segunda mitad de 2020, especialmente en el mercado de casas. Sin embargo, en el primer semestre de este año se observó cierta estabilización, con un alza anual de 6% en departamentos y un descenso de 7% en casas.

La menor demanda llevó a que la velocidad de colocación se ralentizara en forma importante desde el último trimestre del año pasado. Entre enero y junio se registró una demora de 31 meses promedio para agotar la oferta disponible a nivel nacional: 35 meses en el caso de departamentos y 15 meses para casas. La zona central fue la más afectada por esta lenta salida: 39 meses para departamentos y 15 para casas, en contraste con los 25 y 9 meses promedio de todo 2021. En cambio, en el sur la venta de departamentos tomó en promedio 20 meses y 16 meses la de casas.

"Lo que muestra este informe es que la inflación y las medidas para controlarla, además de una economía debilitada, le han pegado duro a las familias de todo el país. Condiciones más exigentes para obtener un crédito hipotecario y dividendos más altos han hecho que muchas de ellas opten por postergar su decisión de compra, lo que hace más necesario todavía implementar medidas como las que proponemos", enfatiza Antonio Errázuriz, presidente de la CChC.

Sube el tramo de precios

En términos de segmento de precios, dos tercios de los departamentos vendidos en el primer semestre se comercializaron entre las 2.000 y 4.000 UF, similar al escenario de 2021; mientras que hace cinco años 40% de la demanda iba tras unidades cuyo precio no superaba las 2.000 UF. Esta tendencia se vio acentuada aún más en las casas: casi la mitad de las unidades comercializadas correspondieron a valores superiores a las 4.000 UF.

El reporte de la CChC consigna que este escenario se ha venido consolidando desde la última parte de 2020, producto de que con las restricciones de movilidad durante la pandemia, creció la preferencia por este tipo de viviendas.

Según el presidente del gremio, "los precios de las viviendas registraron una importante presión al alza desde fines de 2020 y hasta la mitad de 2021 por una fuerte demanda incentivada por los retiros de fondos previsionales -en un contexto de menor oferta tras la paralización de proyectos entre el estallido social y los primeros meses de pandemia- y por el aumento de los costos de edificación. Sin embargo, los precios comenzaron a estabilizarse a partir de octubre de 2021, a raíz de la caída de la demanda por las restricciones crediticias y las estrategias comerciales que desarrollan las inmobiliarias para atraer a esos compradores".

Fuente: La Tercera-Pulso